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          开发商毛胚房铺设复合地板 业主谨记这些地板属于你

          来自:sx.zxdyw.com日期:2016-03-23 15:55:10
          买房是一件大事,但装修却是一件细节与麻烦事多的工程,市民为了省心省力,就会选择购买精装房与毛胚房两种,也能自己在一些细节上增添一些自己的想法,但,毕竟不是自己亲自监督的一项工程,有多种的细节需要业主朋友们细心观察哦

          买房是件大事,有些市民买房就买精装修的,图个省心省力,而有些市民买房就买毛坯房,希望能自己设计装修,但无论怎么样,市民买房肯定只能买精装修和毛坯房两种。而最近,张先生遇到了一件奇葩事,他购买了一套毛坯房,因为快到交付日期,他就提前去看房子,不料一进屋内,却发现毛坯房里被铺设了复合地板。这是怎么一回事呢?且随绍兴装修网小编一起了解一下吧。

          业主爆?#24076;?#27611;坯房里多了复合地板

          张先生的房子购买了一套房子,在签订了合同之后,怀?#21734;孕录业你?#25004;,他不时会到工地上走一走看一看。

          某园共有住宅建筑物10栋,均为17层的高层,共有户型23个。面积从86平方米至138平方米不等。

          前?#38382;?#38388;,他来到未来的家时,惊讶地发现毛坯房里的几个房间都铺上了复合地板,“以前看到的毛坯房都是水泥地面,这地板是谁铺的?需要另外付费吗?装修的时候该如何处理这些地板?”张先生一时间多了许多问题。

          由于事出蹊跷,他就四下里打听。售楼处的工作人员告诉他,这些复合地板是开发商找施工队搞的,好像是为了节能环保的验收要求。但是这些复合地板后期能不能拆除,拆除是由开发商进行,还是业主自己负责,其中产生的费用又由谁承担,会不会影响他的装饰设计等,对方却无法回答。

          因为得不到一个满意的答复,张先生的心里一直很记挂这件事情,于是他?#19994;?#35760;者,希望能够进行调查,为何开发商会“莫名其妙”地铺设复合地板?

          调查:房间内的确铺设了复合地板

          接到张先生的报料后,前天下午,?#19994;?#20102;这家楼盘处。从售楼处外的广告可知,该楼盘是由某公司开发建造,某公司代理营销。

          目前该楼盘内的主要建筑已基本完成,但外场仍是一处工地,工人们还在紧张地施工中,特别是景观绿化部分,只能说初见?#22235;摺?

          因为尚未交付,进入该楼盘内也比?#20808;?#26131;,进入张先生所购毛坯房的6?#20445;?#22312;该楼2单元五楼,看见两间毛坯房均是大门敞开,楼梯口全是复合地板的纸板盒子,进入屋内,就可以看见毛坯房内被铺设了一层复合地板,这些地板下面没有地龙,而是直接铺设在地面上的。这些复合地板安装得十分粗糙,很多连接处未结合起来,有些墙壁边上也有较大缝隙。而更奇怪的是,这些复合地板仅仅是铺设在客厅和卧?#19994;?#21306;域,而厨房、卫生间等区域均没有铺设复合地板,还是常见的水泥地面。

          随后又走访了该楼盘其他多幢楼房,在8、9两幢住宅楼内,随机进入了七八间房子,都发现房间和客厅的地板上铺设有复合地板。

          开发商:“保温”要求,业主拿房后可拆除

          开发商为何会在毛坯房里加装复合地板?业主装修时是否可以拆除,又由谁拆除,产生的费用由谁承担?带着张先生的疑问,?#19994;?#20102;售楼处,负责该楼盘营销的是某公司。

          李经理了解到来意之后,首先表示复合地板的确是由开发商铺设,对其中的疑问,他们可以与张先生当面解说。在多番追问之下,李经理表示,他们只是负责营销,这些复合地板的安装缘由和其他后续问题的解答必须让开发商的工程处工作人员来解答。在相关人员的一再坚?#31181;?#19979;,李经理终于电话联系了相关负责人,并承诺第二天上午该负责人会接受采访。

          昨天上午,采访到了负责该楼盘项目的某公司的工程师。

          “铺设复合地板是为了房?#21451;?#25910;时保温节能方面的要求做的。”陈德鑫?#25285;?#26576;楼盘合同交付时间是在6月底,目前他们的确正在给所有的毛坯房铺设复合地板,这也是出于验收要求。在购房者看来,购买的毛坯房里出现提前铺设好的复合地板的确是件新鲜事,但也请放心,房子在竣工验收时肯定都是合格的,他们所做的工程也是合法合规的,也是有政府职能部门在监管的,而且目前绍兴市区不仅仅华锦锦园楼盘项目在这么做,也有其他几个楼盘在毛坯房里铺设复合地板。

          对于张先生的其他疑问,陈德鑫?#25285;?#25151;子一旦交付给业主,这些复合地板的留存就由业主自己说了算,所以不会影响装修设计。如果业主不?#19981;叮?#21487;以自己拆除。?#27604;唬?#22914;果业主要求他们开发商帮忙拆除,也可以。

          昨天下午,就此事采访到了绍兴市建筑质量?#22987;?#24635;站。工作人员表示,这种行为可能是开发商为了满足最新的环保节能要求,新建住宅内必须建有保温层,这种保温层,有些开发商是直接浇筑在楼面水泥中,有些是通过复合地板实现。但无论是哪种?#38382;劍?#37117;要提前设计好,并按设计图纸进行施工,复合地板是否达到保温效果,也应达到计算标准。

          业界说法: 收房时请记得 这些地板属于业主

          对于毛坯房内铺设复合地板的做法,一位不愿透露姓名的建筑业界人士表示,这的确是为了达到国家对建筑节能环保的要求,对于业主来?#25285;?#36825;些地板是房屋的一部分,理应和房子一起交付。

          这位业界人士?#25285;?#20043;前我国对建筑节能环保的要求主要在外立面,也就是墙壁,因此大部分建筑都会在外墙使用保温涂?#24076;?#20294;现在这一标准有了新变化。按?#25307;?#30340;要求,套与套之间也有节能设计,也就是户与户之间的楼板也要达到保温要求。

          通俗地?#25285;?#20063;就是以前只要求四面墙保温,现在要求楼顶的楼板也都要保温,一套房屋的六个面都有保温作用。

          要达到这个要求,通常有两种做法:一种是做在楼板底,但是保温材料比较厚,做到楼板底容易脱落,容易遗留安全隐患,所以很少用;还有一种就是做在板面,但这种做法二次装修的时候容易被破?#25285;?#32780;且对于开发商而言也成本不菲。像这种铺设复合地板就是属于后者。

          他?#25285;?#22312;绍兴建筑界,一些不守规矩的开发商为了节省成本,就曾先?#31859;?#27004;板的办法实施保温,等到验收合格,在交房前再拆除这些地板卖给“?#24405;搖保?#20197;此规避国家规范,而消费者因为不是专业人士,很难注意到这个问题。

          他提醒?#25285;?#20174;合同约定来?#25285;?#19994;主购买的是一套符合国家各项标准的房子,因此在验收交房的时候,这些复合地板理应和整套房子一起交付,否则就无法达到保温节能的要求,也就是不符合合同约定的。如果在验收前发现开发商采用面板施工的办法进行保温,消费者在收房时理应查看这些地板是不是还在,因为从规范上说这些地板已经是房屋的“一部分”了。

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